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预知2011政策走向 建材下乡、低碳环保、房产新政
2011-03-22 16:31   本站原创

       2010,低碳环保、房产新政、建材下乡等家居政策相继出台,在影响家居企业销售状况的同时也在左右着行业的发展和进化。如今,2010已接近尾声,2011的脚?#25581;?#32463;向我们走来。在这辞旧迎新之际,家居企业在做好对2010年市场环?#22330;?#20225;业状况总结的同时也在展望着2011年新的机遇和挑战。

 

2011政策关键词:房产调控

影响指数:★★★★★

      今年4月份,“新国十条”正式颁布。10月份,“二次调控”细则出台。伴随着房产政策的打压,房地产市场却并没有表现出疲软的势态,楼价依然坚挺无比。“革命尚未成功,战斗仍将继续?#20445;?#25454;业内人士透露,2011年,房地产调控将着力于保障房建设和分配体系的完善、土地出让和管理制度的改革以及房产税扩征等领域,打压力度有增无减。
        
      根据住房和城乡建设部日前下发的《关于报送城镇保障性安居工程任务的通知》,2011年,全国计划建设保障性安居工程任务是1000万套,并要求各地方政府调整之前上报的“2009-2012年三年保障性住房建设规划”和地方“十二五”保障性住房建设规划。业内人士指出,如果每年坚持1000万套的保障房建设,其对商品房价格的抑制作?#23186;?#36880;渐显现。

      在房产税的推广方面,据发改委财政金融司的人士介绍,2011年,如果房价继续大幅上涨,房产税试点很可能推出。“现在只是时间问题,房产税试点将在数月内启动,上海、重庆分头试点后再全国推广。?#27604;?#22269;工商联房地产商会会长聂梅生表示。

第六届中国家居发展年会

      与此同?#20445;?#25628;房控股董事长莫天全在搜房网第六届中国家居发展年会?#26174;?#34920;示,在2011年,房地产调控政策是难以完全推出的,但政府还是会有很多的政策出来,实际上政府想控制中国房地产市场是件非常简单的?#38534;?#20294;是房地产跟很多产业有关,房地产有调整的话,其他的行业也会调整。所以政府不会轻易的去控?#21697;?#22320;产。

 

政策关键词:货币政策

影响指数:★★★★☆

      今年以来,央行已经连续两次加息,五年期以上的贷款利率已经由年初的5.94%上调至6.4%。经过两次加息,贷款利率?#28304;?#19971;折为4.48%,每月月供则为5054.98元,每月增加了189.29元。如果?#30001;?#21033;息折扣减少的因素,每月增加的按揭额更大,这在很大程度上“拦截”了部分潜在购房者。

      摩根士丹利表示,央行或许在2011上半年还将加息2至3次,且不对称升息的机率也将上升。加息有助于缩小负利率,让公众买房投?#23454;?#24895;望降低,同时增加了开发商和投资客的资金成本。

      与调控手段中的其它政策相比,货币政策?#20219;?#37325;要。“政策影响当中货币和信贷政策是影响房地产走势的最主要的因素,房地产这个中长期发展的动态模型也显示,信贷投放利?#23454;?#25972;在内的货币政策是影响商品房销售的关键因素。”搜房控股董事长莫天全表示。

 

2011政策关键词:低碳环保

影响指数:★★★★☆

      2010年,“低碳风”席卷家居业界,家居厂商、代理商以及品牌商都在逐步向“低碳家居”靠拢,欲搭乘真正能满足终端消费者需求的“低碳环保快车”。现如今,低?#23478;?#32463;成为一种潮流,?#24691;?#20010;品牌都打着“低碳”的旗号,无处不低碳,无处不环保。

      而正值家居企业在为自己已经符合了“低碳”要求沾沾自喜?#20445;?#38646;碳”概念被再次提及。近日,中国家居业年度盛会“Ihome2011中国家居潮流风尚发?#38469;?#20856;”隆重举行。《Ihome第一家居》发布了《2011中国家居潮流风尚报告》,《报告》指出,2011年会将“零碳、环保”继续作为家居行业发展的主题,相应的科?#23478;步?#32467;合环保概念应运而生。

      ?#36865;猓?#35813;发布会还介绍了2011年中国家居行业潮流趋?#30130;?#21253;括时尚风格、多元文化、绿色、极简主义等。

 

2011政策关键词:建材下乡

影响指数:★★★☆☆

      2010年,继“家电下乡”、“汽车下乡”后,中央一号文件又提出了“建材下乡”。此政策旨在抓住当前农村建房快速增长和建筑材料供给充裕的时机,把支持农民建房作为扩大内需的重大举措,鼓励农民依法依规建设自用住房。众多家居建材中标企业在“建材下乡”政策的推动之下纷纷进军二三线市场,欲抢占农村市场最后的蛋糕。

      近期,国务院常务会议在北京召开,会议主要议题是讨论2011年中央一号文件。文件指出,明年工作的焦点仍将放在三农问题上,并且将大幅增加农村基础设施建设投入。这对于“建材下乡”工作的进行绝对是个利好的消息。

      同?#20445;?#24037;业和信息化部12月25日声?#30130;?011年将继续实施家电下乡、农机具购置补贴,支持扩大建材下乡试点,推动节能设备先进企业。可以看出,明年国家将继续执行“建材下乡”的利好政策,加快家居建材企业开拓二三级市场的步伐。

 

2011政策关键词?#21644;?#38144;市场

影响指数:★★★☆☆

      据中国外汇交易中心的最新数据显示,12月30日,人民币对美元汇率中间价报6.6229,连续第八个交易日维持上行走势。另外,国内某知名经济学家指出,2011年人民币兑美元将升值5.0%,幅度较今年更大。

      人民?#19994;某中?#21319;值将导致用外币表示的我国出口产品的价格有所提高,这会削弱出口企业的价格竞争力。而如果保持出口产品的外币价格不变,势必会减少出口企业的利润空间,影响出口企业的良性发展。

       因此,?#21019;?#21183;态发展下去,2011年以出口为主的家居企业将遭受?#29616;?#20914;击,在国内或将造成就业?#21482;擰?#20294;也有业内人士预测,人民币不太可能以非常快速的步伐升值,中国将人为地控制人民币汇率,并?#28304;?#25552;高本国企业的出口竞争力。

 

2011政策关键词:行业标准

影响指数:★★★★★

     《家具环保监测新标准》、《儿童家具通用?#38469;?#26465;件》等国家标?#23478;?#32463;拟定完成,有望明年正式发布实施,两者分别对家具环保监测方法和儿童家具环保健康做了详细的规范。

      2010年11月,全国轻质与装饰装修建筑材料标准化?#38469;?#22996;员会召开了《建筑防水涂料有害物质限量》行业审查会,会议审查通过了该项标准,建议尽快上报国家发改委审批、颁布、实施。

      由住房和城乡建设部标?#32423;?#39069;司主持的《房屋建筑室内装修设计制图标准》审查会议通过了《房屋建筑室内装修设计制图标准》编?#21697;?#26696;,标志着中国室内装饰装修行业第一个国家行业制图标?#25216;?#23558;出台。

      首个装饰纸国家标准《人造板饰面专用纸》于11月26日通过专家审查,预计2011年发布实施。

      建陶行业7大标准:《建筑卫生?#27838;?#20998;类及术语》国家标准、《节水型卫生洁具》国家标准、《便器用压力冲水装置》国家标准、《便器用重力式冲洗装置》国家标准、?#26007;?#38745;电?#27838;?#30742;》国家标准、《?#27838;?#22320;砖表面防滑性试验方法》、《建筑卫生?#27838;?#29992;原料粘土》国家标准将于明年下半年实施。

      中华人民共和国住房和城乡建设部发布第716号公告批准《坐便洁身器》为中华人民共和国建筑工业行业标准,自2011年1月1日起实施。

      我国?#26007;?#24323;电器电子产品回收处理管理条例》将于2011年1月1日起正式实施。

 

后记:

      随着这些宏观政策的浮出水面,2011年的行业竞争也逐渐的拉开了序幕。预知2010年政策走向和2011年新政策的提出可以让企业未 雨绸缪,及时的做出战略调整,?#21592;?#22312;第一时间做出最准确?#26408;?#25321;。 但同?#20445;?#30693;己知?#31246;?#25112;百胜,在熟知行业环境变化的基础上,真正的 了解自身企业的发展状况和品牌实力也是非常重要的一个方面。2011 已经到来,如果家居企业能意识?#20581;?#30693;己”、“知彼”的关键性,那 它已经抢占先机。

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